在北京從事移動端軟件開發工作的小張，2016年國慶假期在長沙看瞭四天的房，最後在長沙城南、未來地鐵5號線沿線買瞭套住房。
去年以來，一線城市房價瘋漲蔓延到部分熱點二線城市，今年7月份後逐漸波及長沙。長沙部分區塊房價上漲明顯，相較年初房價翻番，部分樓盤9月初開始連續提價5次。由於新房供應較多，長沙當地人偏愛購買新房，二手房此輪上漲幅度有限。
一二線城市房價的普漲，發酵成全民熱議的話題，也在不斷擾動身處其間的人們。類似像小張這樣湖南籍、在一線城市工作的購房者不少。中部省會城市，如合肥房價的大幅飆升，也刺激部分合肥人來長沙購房。
不過，相較於中部省會城市武漢、合肥、南昌而言，長沙新房、二手房漲幅都相對有限。長沙外來人口流入量、剛需購房者數量有限，新盤較多，也使得長沙當地居民對投資房地產市場興趣不大。
國慶看房潮
小張畢業後留京工作四年，他對21世紀經濟報道記者表示，北京的房子買不起，在長沙買房相當於給自己留一條退路，不行就當投資。
10月4日，小張交付瞭住房定金，並加入小區業主微信群。“買房之後，發現長沙開發商有些刻意捂盤，之前宣稱房源有限，但小區業主群不斷有新的業主加入，說明開發商還在不斷往外賣房。”
雖然小張在長沙工作的同學建議他不要投資長沙房地產，但小張有自己的考慮。他入手的住宅在今年開工建設，位於2020年通車的地鐵5號線沿線。
“城南住房現價大概7000元多一平，相比北京房價低太多。樓盤在地鐵口附近，交通便利，未來存在升值空間。我也給自己四年時間繼續留在北京工作，之後再考慮是否回長沙發展。”類似小張這樣，湖南籍在一線城市工作的看房客不在少數。
國慶期間，在深圳工作的小王夫妻倆集中看瞭梅溪湖地區、洋湖濕地公園附近樓盤。這兩個板塊都位於“河西”，即湘江以西，為新開發的地塊，主打“宜居”“學區房”等概念，與長沙成熟的商業、住宅區域“河東”地區隔江相望。
同樣迫於深圳房價高不可攀，東莞等地房價也上漲兇猛，小王夫妻選擇來長沙看房。不過，由於沒有找到適合新婚夫妻自住、滿足小孩上學的新房，他們的國慶節空手而歸。小王夫妻倆對21世紀經濟報道記者表示，梅溪湖地塊房價已經飆升到1萬以上，洋湖濕地公園比較差的盤也要8000多，價格上漲太快。多個高層樓盤都隻剩下1-3層低樓層，或者頂樓，以及170平米以上的大戶型。
小王夫妻直言，“很多開發商都在捂盤，放出來的都貴賓狗適合的飼料是一些比較差的、不好賣的戶型”。
合肥炒房團？
洋湖濕地多個樓盤，均在顯著位置標識著“歡迎合肥炒房團來長沙看房”等標語。
有當地銀行信貸人員對21世紀經濟報道記者表示，8、9月份接到不少安徽人在長沙購房的按揭貸款。
“梅溪湖”是長沙這輪房價上漲最為兇猛的地區，長沙房價普遍上漲發軔於此。10月2日，21世紀經濟報道記者走訪瞭梅溪湖公園多個樓盤。沿梅溪湖附近的相對較高端的樓盤，均隻剩下140平以上大戶型，價格基本在1.3萬-2.1萬一平。樓盤銷售人員表示由於近期銷售情況較好，所剩住宅套數有限，年初價格大致在7000-8000元一平左右。
梅溪湖地區除瞭主打“宜居”牌，“學區房”概念也是重要賣點。樓盤附近頗多名校分校資源，諸如雅禮梅溪湖實驗中學、長郡梅溪湖中學、嶽麓區實驗小學、長沙實驗小學梅溪湖學校等。
21世紀經濟報道記者現場見到不少年輕夫婦為學區房前來看房，但由於前述高端樓盤戶型有限，且總價偏高，樓盤營銷中心咨詢人數相對有限。
10月2日，在合能璞麗樓盤營銷中心現場，在售的兩棟住宅樓由於均價在1.1萬-1.2萬，且戶型有90-100平米左右，現場相對熱鬧，簽購房合同的人不少。現場銷售人員直言，今年年初這邊房價為5000-6000元一平，8、9月份陸續將價格提高到1.1-1.2萬元一平，價格翻番。
21世紀經濟報道記者現場見貓飼料到有安徽籍購房者簽完購房合同後，正與銀行信貸人員簽署按揭貸款合同。
該安徽籍購房者表示，在上海工作，考慮未來小孩讀書，在梅溪湖購房，由於上海、合肥房價上漲過快，進而選擇來長沙置業，未來不排除來長沙工作生活。
現場信貸人員表示，由於近期來長沙投資房產的外省人員增多，銀行調整瞭貸款政策，沒有湖南戶口、不在湖南工作的“雙無”人員，首付比例相應提高，具體比例要根據購房者提供的收入等信息臘腸狗飼料綜合判斷。但凡擁有湖南戶口，或在湖南工作的購房者，購房首付比例仍為20%。
二手房價漲幅不大
梅溪湖地塊的住宅項目，相較年初價格基本實現翻番。這刺激瞭其他新開在售樓盤的提價。
10月2日，21世紀經濟報道記者走訪瞭同處於長沙二環線以外，地處“河東”，主打高端江景房的萬科紫臺。該項目銷售人員表示， 9月份初至今已經連續提價五次，漲至目前1.8-1.9萬元一平。
10月7日，21世紀經濟報道記者走訪距離長沙市中心不太遠的北辰三角洲項目。銷售人員表示，10月初新開盤項目定價提高到1.1-1.2萬一平，10月初新房宣告售罄。
長沙部分新房項目能實現當月提價數次，二手房市場則要平穩得多。
在長沙工作剛兩年的曹小姐，9月初開始看房，隨著長沙房價的普漲，經歷不少二手房東臨時提價、考慮中的房子被“搶走”等事件。不過，曹小姐對21世紀經濟報道記者表示，雖然二手房價格有所上漲，但漲幅大致在1000元一平，總體相對平穩。
如位於長沙市中心，烈士公園附近二手房房價大致在6000-9000元一平米左右。據21世紀經濟報道記者瞭解，10月8日，烈士公園附近的雍景園（2003年樓盤，距北辰三角洲大致6公裡），130多平米三居室售價在100萬元左右，均價在7000多。
10月7日，附近中環地產中介對21世紀經濟報道記者表示，由於新樓盤供應較多，長沙市民更偏愛新樓盤。今年3、4月份樓市旺季時，他們50人團隊，一個月大致成功成交153套二手房。國慶期間交易量更旺，數量上大致翻番。
統計局數據顯示，長沙房價相比其他中部省會城市漲幅要低，二手房漲勢要更低。8月份新建商品住房價格指數顯示，同屬中部省會城市，合肥同比上漲40.5%，武漢上漲18.6%，南昌上漲13%，而長沙僅上漲7.4%。二手房住宅價格指數顯示，合肥同比上漲46.9%，武漢上漲13.8%，南昌上漲9.5%，長沙上漲3.5%。
淡定的長沙市民
房價雖呈普漲態勢，但不少長沙市民對此要淡定得多。
比如，對於梅溪湖幾近翻番的漲勢，長沙市民張女士對21世紀經濟報道記者表示，“作為老長沙人，不會去河西買房，因為太遠瞭。梅溪湖配套的教育資源，多是掛名校資質的分校，教育質量參差不齊，長沙傳統四大名校本部都不在梅溪湖。
有長沙芙蓉區公安系統公務員對21世紀經濟報道記者表示，未來小孩上學需要買學區房，但不會考慮去梅溪湖購房。一方面，梅溪湖地處河西，離工作、現在居住的住宅太遠，雖然有車，但通行並不方便；另一方面，梅溪湖現在房價基本在1萬以上，價格偏高。
據湖南省統計局數據，2015年長沙非私營單位職工年均工資為67266元，月薪約為5605元。
長沙房價在省會城市中處於低位，房價收入比不算高，很多年輕人工作幾年，靠自己收入或傢裡稍微支持，便能購得住房。據21世紀經濟報道記者瞭解，不少長沙當地人手裡幾套房，一些收入水平較高的行業從業者，手握幾套住房比較普遍。房地產交易時間、稅費成本較高，也使得一些市民對投資房地產興趣不大。
城區面積擴展較快，人口增長相對較慢，也使得房地產供應量較大。長沙統計局數據顯示，長沙城區面積由2010年的272.39平方公裡提升至2015年336.25平方公裡，城區面積增長瞭23.5%；而城市常住人口由2010年的704萬人增加到2015年的743萬人，常住人口僅增長5.5%。
而隨著國慶期間熱點城市陸續收緊房地產政策，調控過快上漲的房價，長沙房價繼續上漲的態勢也受影響。據21世紀經濟報道記者現場瞭解，不少投資客表示要看看政策調控效果，不急於出手投資。
（編輯：耿雁冰，如有意見建議請聯系：zhouxx@@21jignji.com；gengyb@@21jingji.com）
那些炒房的人真不怕泡沫破嗎？
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當前經濟最應警惕樓市過冷
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